Grundsteuer in Montenegro

Grundsteuer in Montenegro: Merkmale und Schlüsselaspekte

In Montenegro ist die Grundsteuer ein wichtiger Teil der Kosten, die mit dem Besitz von Wohnraum verbunden sind. Es ist wichtig für Investoren und Immobilienbesitzer zu verstehen, wie diese Steuer berechnet wird, welche Zinssätze und Verpflichtungen bestehen, um Strafen und Missverständnisse zu vermeiden.

Erbschaftssteuersatz

Die Grundsteuer in Montenegro hängt von zwei Faktoren ab: dem Standort des Objekts und seinem Typ. In der Regel variiert die Steuer zwischen 0,1% und 1% des Katasterwerts einer Immobilie. Jede Kommune legt ihren Einsatz innerhalb dieses Bereichs fest. Zum Beispiel kann die Steuer in Kurstädten wie Budva oder Kotor höher sein als in weniger touristischen Regionen.

Für Wohnimmobilien, die vom Eigentümer für persönliche Bedürfnisse verwendet werden, ist die Rate in der Regel niedriger als für gewerbliche oder vermietete Immobilien. Wenn das Objekt für kommerzielle Zwecke verwendet wird, kann die Steuer die obere Schwelle von 1% erreichen.

Methoden zur Berechnung der Steuer

Der Katasterwert einer Immobilie wird auf der Grundlage einer Reihe von Faktoren wie Fläche, Standort und Zustand des Objekts berechnet. Es ist wichtig zu verstehen, dass der Katasterwert nicht immer mit dem Marktpreis übereinstimmt und niedriger sein kann, was dem Eigentümer bei der Berechnung der Steuern in die Hände spielt.

Die Grundsteuer wird jährlich gezahlt, und die Eigentümer sind verpflichtet, die Fälligkeiten ihrer Zahlung selbst zu überwachen. Im Falle einer Verspätung werden Strafen erhoben, was zu zusätzlichen Kosten führen kann.

Vorteile und Befreiungen

Montenegro bietet bestimmte Steuervorteile für bestimmte Kategorien von Bürgern. Zum Beispiel können Eigentümer von Kulturerbestätten mit einer teilweisen oder vollständigen Steuerbefreiung rechnen. Es gibt auch Leistungen für behinderte und Rentner, die jedoch von lokalen gesetzlichen Vorschriften und Beschlüssen der Kommunen abhängen.

Kapitalertragssteuer beim Verkauf von Immobilien

Neben der jährlichen Grundsteuer gilt in Montenegro eine Kapitalertragssteuer. Diese Steuer wird auf Einkünfte erhoben, die beim Verkauf einer Immobilie erzielt werden, wenn ihr Wert gestiegen ist. Der Steuersatz beträgt 15% des Gewinns. Es gibt jedoch Ausnahmen: Wenn die Immobilie länger als drei Jahre im Besitz war und für den Aufenthalt des Eigentümers verwendet wurde, wird keine Steuer erhoben.

Erbschaftssteuer

Wenn der Eigentümer einer Immobilie in Montenegro sie vermietet, ist er verpflichtet, eine Steuer auf Mieteinnahmen zu zahlen. Der Mietsteuersatz beträgt 9% und die Eigentümer sind verpflichtet, den Mietvertrag beim Finanzamt zu registrieren.

Schlußfolgerung

Das Steuersystem Montenegros ist für ausländische Immobilienbesitzer relativ einfach und transparent. Die Steuersätze für Immobilien und Miete gehören zu den niedrigsten in Europa, was das Land für Investitionen attraktiv macht. Es ist wichtig, Ihre Steuern rechtzeitig zu bezahlen und alle Besonderheiten der lokalen Gesetzgebung zu berücksichtigen, um Strafen und mögliche Probleme mit den Steuerbehörden zu vermeiden.