Grundsteuer in Montenegro

Grundsteuer in Montenegro: Was Käufer und Eigentümer wissen müssen

Montenegro, als eines der attraktivsten Länder für den Kauf von Immobilien in Europa, zieht die Aufmerksamkeit nicht nur durch seine natürliche Schönheit, sondern auch durch relativ niedrige Steuern auf sich. Für diejenigen, die erwägen, in Immobilien in diesem Land zu investieren, ist es wichtig, das Steuersystem zu verstehen.

Grundsteuern für Immobilien

1. Steuern beim Kauf von Immobilien
   Beim Kauf einer Immobilie in Montenegro ist der Käufer verpflichtet, eine einmalige Steuer auf den Übergang des Eigentumsrechts zu zahlen. Ab dem 1. Januar 2024 ist die Steuerskala progressiv geworden. Beim Kauf einer Immobilie im Wert von bis zu €150.000 bleibt die Rate gleich. Bei einem Objektpreis von €150 000 bis 500 000 muss eine feste Steuer von € 4500 sowie 5% des Betrags über € 150 000 bezahlt werden.

• Wer zahlt: Der Käufer.
• Basis: Die im Kaufvertrag angegebene Schätzung des Wertes des Objekts, jedoch nicht unter dem Marktwert, der von den örtlichen Steuerbehörden bestimmt wird.

Die Ausnahme ist der Erwerb von Immobilien vom Bauherrn, wenn das Objekt als neu registriert ist. In diesem Fall unterliegt der Kauf der Mehrwertsteuer (20%), die im Wert der Immobilie enthalten ist.

2. Jährliche Erbschaftssteuer
   Grundstückseigentümer sind verpflichtet, eine jährliche Steuer zu zahlen.

• Steuersatz: Von 0,25% bis 1% des Katasterwertes des Objekts.
• Einflussfaktoren:
• Lage der Immobilie.
• Art der Immobilie (Wohn-, gewerblich).
• Markt und Infrastruktur der Region.
• Wer zahlt: Immobilienbesitzer.
  Diese Steuer wird an die lokalen Behörden (Kommunen) gezahlt, und die Mittel fließen in die Entwicklung der Infrastruktur in der Region.

Verfahren zur Zahlung von Steuern

• Nach dem Kauf der Immobilie muss der Käufer innerhalb von 15 Tagen eine Erklärung bei den örtlichen Steuerbehörden einreichen und die Steuer bezahlen.
• Die Frist für die Zahlung der jährlichen Steuer wird in der Regel bis zum Ende des Kalenderjahres festgelegt.
• Die Steuer kann sowohl einmalig als auch in Raten gezahlt werden.

Haftung für Nichtzahlung

Eine verspätete Zahlung von Steuern kann zu Geldstrafen und Strafen führen. Für ausländische Staatsangehörige ist es wichtig, die Notwendigkeit einer rechtzeitigen Registrierung des Objekts bei den Steuerbehörden zu berücksichtigen.

Vorteile des Steuersystems von Montenegro

• Vergleichsweise niedrige Steuersätze. Zum Beispiel ist der Steuersatz für Immobilien niedriger als in den meisten EU-Ländern.
• Keine Luxussteuer. In Montenegro gibt es keine erhöhten Preise für Objekte mit hohem Marktwert.
• Transparenz des Systems. Das Verfahren zur Berechnung und Zahlung von Steuern ist einfach und unkompliziert.

Investitionsattraktivität
Dank des günstigen Steuersystems wird Montenegro zu einem attraktiven Ziel für ausländische Investoren. Niedrige Steuern auf den Besitz und den Übergang von Eigentumsrechten schaffen zusätzliche Anreize für den Kauf von Immobilien.

Schlußfolgerung
Der Kauf einer Immobilie in Montenegro ist nicht nur eine Chance, die herrliche Natur und die hohe Lebensqualität zu genießen, sondern auch eine profitable Investitionsentscheidung. Nachdem Sie das Steuersystem verstanden haben, können Sie unerwartete Ausgaben vermeiden und den Prozess des Besitzes von Immobilien so angenehm wie möglich gestalten.