Kann ein Ausländer in Montenegro ein Grundstück kaufen?

Kann ein Ausländer ein Grundstück in Montenegro kaufen?

Der Kauf von Immobilien in Montenegro ist für viele ausländische Bürger von Interesse, insbesondere angesichts des attraktiven Klimas, der günstigen Ökologie und der Aussichten für die Entwicklung des Tourismus. Eine häufige Frage bleibt: Kann ein Ausländer in diesem Land ein Grundstück erwerben? Die Antwort hängt von einer Reihe von Faktoren ab, einschließlich der Ernennung des Landes, der Staatsbürgerschaft des Käufers und der Rechtsform des Erwerbs.

Allgemeine gesetzliche Bestimmungen

Nach den Gesetzen Montenegros haben ausländische Einzelpersonen das Recht, Immobilien frei zu erwerben, einschließlich Wohnungen, Wohnungen, Gewerbeimmobilien und sogar Häuser. Die Situation mit den Grundstücken ist jedoch etwas anders.

Landkauf durch Ausländer: Einschränkungen

Ausländer können ein Grundstück erwerben, jedoch mit Einschränkungen. Insbesondere:

1. Land für den individuellen Bau
   Ein Ausländer hat kein Recht, das Land, das für den individuellen Wohnungsbau bestimmt ist, direkt ins Eigentum zu stellen, wenn er als Privatperson fungiert. Diese Regel bezieht sich auf den Schutz nationaler Interessen und die Regulierung des Besitzes von Landressourcen.
2. Landwirtschaftliches Land
   Landwirtschaftliche Flächen sind auch nicht für den direkten Erwerb durch natürliche Personen verfügbar, die keine montenegrinischen Staatsbürger sind. Es ist jedoch erlaubt, solche Grundstücke zu vermieten oder durch eine juristische Person zu gestalten.
3. Erledigung durch das Unternehmen
   Eine der häufigsten Möglichkeiten, Land zu kaufen, ist die Registrierung einer juristischen Person in Montenegro (normalerweise eine Gesellschaft mit beschränkter Haftung, DOO). Ein solches Unternehmen kann zu hundert Prozent von einem Ausländer gegründet werden, und es hat das Recht, Land für jeden Zweck zu den gleichen Bedingungen wie die Bürger des Landes zu kaufen. Dieser Weg erfordert Buchhaltung, Berichterstattung und die Einhaltung aller Anforderungen an juristische Personen.

Alternativen: Langfristige Vermietung

Wenn die Gründung eines Unternehmens unpraktisch ist, können ausländische Staatsbürger eine langfristige Vermietung von Grundstücken in Betracht ziehen. Dies ist eine beliebte Praxis, insbesondere in touristischen Gebieten, und kann eine vorübergehende Lösung für den Bau oder die Geschäftstätigkeit sein.

Investitionsattraktivität

Angesichts der Aussichten für den Beitritt Montenegros zur Europäischen Union setzt sich der Anstieg der Immobilien- und Grundstückspreise im Land fort. Der Kauf eines Grundstücks durch ein Unternehmen kann sowohl für den persönlichen Gebrauch als auch für den späteren Weiterverkauf oder die Vermietung eine angemessene Investition sein.

Schlußfolgerung

Ein Ausländer kann ein Grundstück in Montenegro kaufen, aber nicht immer direkt. Der Hauptweg ist die Registrierung einer juristischen Person, durch die die Transaktion durchgeführt wird. Trotz bestimmter bürokratischer Verfahren gilt der Prozess als transparent und verständlich, insbesondere wenn er von einem erfahrenen Anwalt oder Makler begleitet wird. Vor dem Kauf lohnt es sich, die Ernennung des Landes zu prüfen und sich mit Experten zu beraten, um mögliche rechtliche Schwierigkeiten zu vermeiden.