Neue Tarife für notarielle Dienstleistungen in Montenegro ab April 2026

Neue Tarife für Notardienstleistungen in Montenegro ab April 2026

Die aktualisierten Tarife für Notardienstleistungen sind in Montenegro im April 2026 offiziell in Kraft getreten. Dies ist die erste bedeutende Aktualisierung seit Jahren und wirkt sich unmittelbar auf die Kosten von Immobilientransaktionen und rechtlichen Verfahren aus.

Wichtigste Änderungen

Die wichtigste Neuerung ist die Einführung einer progressiven Tarifstruktur und die verstärkte Überprüfung des tatsächlichen Transaktionswerts. Notare sind nun verpflichtet, sich auf Marktdaten und amtliche Register zu stützen, wodurch die Unterbewertung von Immobilien in Verträgen deutlich erschwert wird.

Zudem wurden neue obligatorische Gebühren und zusätzliche kostenpflichtige Dienstleistungen im Zusammenhang mit der Digitalisierung von Prozessen und der sicheren Verwahrung von Geldern eingeführt.

Aktuelle Gebührenübersicht 2026

Die Kosten für notarielle Dienstleistungen richten sich nach dem Immobilienwert:

• bis 20.000 € – 180 €
• 20.000 € bis 40.000 € – 250 €
• 40.000 € bis 60.000 € – 350 €
• 60.000 € bis 80.000 € – 420 €
• 80.000 € bis 120.000 € – 480 €
• über 120.000 € – zusätzlich 13 € für je weitere 15.000 €
  Die Mehrwertsteuer von 21 % ist obligatorisch und wird zu diesem Preis hinzugerechnet.

Die maximale Notargebühr wurde auf 8.000 € erhöht.

Wichtige Neuerungen

1. Vorvertrag
   Diese Gebühr beträgt 50 % der Gesamtgebühr. Wird der Hauptvertrag vom selben Notar erstellt, ist dieser Betrag enthalten.
2. Zusätzliche Vereinbarungen
   Nachträge und Kündigungen werden auf ca. 30 % des Grundpreises geschätzt.
3. Hypothekenbearbeitung
   Sicherheitsleistungen machen ca. 80 % des Preises aus, was beim Kauf von Immobilien mit einer Hypothek von Bedeutung ist.
   Neue obligatorische Gebühren

Seit 2026 gelten folgende zusätzliche Gebühren:

• Digitale Dokumentenbearbeitung – ca. 6 € zzgl. Seitenzuschlag
• Notargebühr – ca. 0,3 % des Transaktionsbetrags
• Notarfahrt – zusätzlich 25 % zzgl. Stundensatz

Dies bedeutet, dass die endgültigen Bearbeitungskosten höher als der Grundpreis ausfallen können, insbesondere bei komplexen Transaktionen.

Kosten einzelner Dienstleistungen

• Notariell beglaubigte Vollmacht – ca. 60 €
• Einfache Vollmacht – ca. 30 €
• Unterschriftsbeglaubigung – ca. 3,50 €
• Erbschaftsangelegenheiten – 65 € bis 350 €

Was bedeutet das für Immobilienkäufer?

Diese Änderungen haben mehrere Auswirkungen auf den Immobilienmarkt in Montenegro:

• Transaktionen werden transparenter.
• Das Risiko einer Unterbewertung sinkt.
• Die Rolle des Notars als Finanzintermediär gewinnt an Bedeutung.
• Die Gesamtkosten der Registrierung steigen.

Beispielsweise können die Notargebühren beim Kauf einer Immobilie im Wert von ca. 120.000 € bis 130.000 € je nach zusätzlichen Leistungen ca. 600 € bis 800 € oder mehr betragen.

Fazit

Seit April 2026 ist das Notarsystem in Montenegro strukturierter und an europäische Standards angeglichen. Die neuen Gebühren erhöhen die Markttransparenz, erfordern aber eine präzisere Finanzplanung seitens der Käufer.

Beim Immobilienkauf sollten Sie neben dem Kaufpreis auch die aktualisierten Notargebühren berücksichtigen, um unerwartete Kosten zu vermeiden und die Transaktion angemessen zu budgetieren.