Wie ein Ausländer ein Grundstück in Montenegro kaufen kann: Merkmale, Meilensteine und Tipps

Wie ein Ausländer ein Grundstück in Montenegro kaufen kann: Merkmale, Meilensteine und Tipps

Montenegro ist ein Land mit einem milden Klima, einer malerischen Natur und einem wachsenden Interesse ausländischer Investoren. Eine der beliebtesten Arten von Investitionen ist der Kauf eines Grundstücks. Aber wie genau kauft ein Ausländer Land in Montenegro und worauf ist es wichtig, in diesem Prozess zu achten? Unten ist ein ausführlicher Überblick.

Ist es möglich, dass ein Ausländer Land in Montenegro kauft

Ja, ausländische Staatsbürger können Land in Montenegro erwerben, jedoch mit einigen Einschränkungen. Grundprinzip: Ausländische Privatpersonen haben das Recht, Grundstücke zu kaufen, die sich innerhalb der Bebauungsgebiete (urbanizovana zona) befinden, dh sie sind für den Bau vorgesehen.

Landwirtschaftliche Flächen sowie Flächen außerhalb des Bebauungsplans sind für nicht ansässige Personen in Montenegro nicht direkt zum Kauf verfügbar. Es ist jedoch eine Problemumgehung möglich — die Registrierung einer juristischen Person auf dem Territorium des Landes. Ein solches Unternehmen kann frei Ackerland und Grundstücke außerhalb städtischer Grenzen kaufen.

Schritte zum Kauf eines Grundstücks

1. Suche nach einem geeigneten Grundstück
   Sie können die Dienste von Immobilienagenturen nutzen, die mit ausländischen Käufern zusammenarbeiten, oder auf lokalen Plattformen nach Angeboten suchen. Es ist wichtig, sofort den Status des Landes zu klären - ob es im Bebauungsplan enthalten ist.
2. Ausweiskontrolle
   Vor der Vertragsunterzeichnung muss der Anwalt oder Agent überprüfen:

• entspricht das Grundstück dem städtebaulichen Plan;
• wer ist der Besitzer;
• gibt es Einschränkungen oder Belastungen;
• gibt es Zugang zu Straße und Kommunikation;
• ist die Erteilung einer Baugenehmigung möglich?

1. Abschluss eines Kaufvertrages
   Der Vertrag wird bei einem Notar mit Übersetzung in eine vom Käufer verständliche Sprache ausgestellt. Ein Ausländer benötigt einen Reisepass und eine Identifikationsnummer, die vom Finanzamt in Montenegro ausgestellt wird. Die Unterzeichnung des Vertrags erfordert eine persönliche Anwesenheit, aber Sie können eine Vollmacht für einen Vertreter ausstellen.
2. Bezahlung und Registrierung
   Nach der Unterzeichnung des Vertrages wird die Zahlung geleistet. Als nächstes legt der Notar die Unterlagen beim Katasteramt (Uprava za nekretnine) ein und das Eigentum wird beim Käufer registriert. Die Registrierung dauert von einigen Tagen bis zu einigen Wochen.

zusätzliche Kosten

• Übergangssteuer - 3 Prozent des Kataster-Wertes bei Grundstückswert bis 150.000 Euro, über 150001 beträgt die Steuer 4500 Euro + 5% des Betrags, über 150001 Euro, über 500001 Euro beträgt die Steuer 22000 Euro +6% des Betrags, über 500001 Euro;
• Dienstleistungen eines Notars - ab 150 Euro oder höher, abhängig vom Transaktionsbetrag;
• Übersetzung von Dokumenten - ab 20 Euro;
• Agenturprovision (falls vorhanden) - 3-5 Prozent;
• Die Registrierung im Kataster ist eine kleine staatliche Gebühr.

Vorteile des Kaufs von Land in Montenegro

• Möglichkeit, eine Villa oder ein Haus am Meer zu bauen;
• Steigender Immobilienwert;
• Moderate Steuern und ein transparentes Registrierungssystem;
• Die Möglichkeit, eine Aufenthaltserlaubnis bei der Registrierung eines Unternehmens und beim Kauf einer Immobilie zu erhalten;
• Potenzial für Mieteinnahmen oder Weiterverkauf.

Was ist wichtig zu erinnern

• Achten Sie darauf, den Status der Erde zu überprüfen. Ein Bau auf einem Grundstück außerhalb des urbanen Bereichs ist nicht möglich.
  — Vertrauen Sie den mündlichen Versprechungen des Verkäufers nicht - bitten Sie um schriftliche Bestätigungen und rechtliche Überprüfungen.
• Vergessen Sie nicht die Landschaft, die Verfügbarkeit von Versorgungsnetzen, Wasserversorgung, Straßen usw. Dies kann die Baukosten erheblich beeinflussen.

Schluss

Der Kauf eines Grundstücks in Montenegro ist ein echter und verständlicher Prozess für Ausländer. Die Hauptsache ist, durch geprüfte Spezialisten zu handeln, die rechtliche Sauberkeit des Geländes sorgfältig zu überprüfen und den Zonenplan zu berücksichtigen. Angesichts des stabilen Wachstums des Immobilienmarktes und der Attraktivität des Landes kann eine solche Investition sowohl die Grundlage für den Wohnungsbau als auch ein vielversprechender Vermögenswert für langfristige Investitionen sein.