Verfahren für den Bau in Montenegro

Bauverfahren in Montenegro

1. UTU (Bebauungs- und Städtebaubedingungen)
   Die erste Phase des Bebauungsprozesses besteht darin, eine UTU (Bebauungs- und Städtebaubedingungen) zu erhalten. In diesem Dokument werden alle Bauparameter definiert: maximale Baufläche, zulässige Gesamtfläche (in Pfund Sterling), Anzahl der Stockwerke, Zuordnung des Gebäudes, Entfernung von Grundstücksgrenzen, Parkplatz usw.

• Ausgestellt von: Gemeinde (Gebietsplanungssekretariat)
• Laufzeit: 30-60 Tage
• Kosten: 50-200 Euro

1. Konzeptionelle Lösung

• Was: Ein Vorentwurf, der von einem lizenzierten lokalen Architekten erstellt wurde
• Laufzeit: ~30 Tage
• Kosten: 5-15 Euro/m2 (z. B. 1000 m2 → 5000-15000 Euro)

1. Zustimmung des Hauptarchitekten der Stadt

• Was: Obligatorische Genehmigung eines konzeptionellen Projekts
• Laufzeit: Bis zu 30 Tage (gesetzlich)
• Kosten: Kostenlos

1. Hauptprojekt

• Was: Ein komplettes technisches Projekt (Architektur, Statik, Elektrizität, Wasser- und Abwasserversorgung, Klimaanlage, Brandschutz, Energieeffizienz, etc.)
• Timing: durchschnittlich 60 Tage
• Kosten: € 25-40/m2 (für 1000 m2 → € 25 000-40 000)

1. Überprüfen des Hauptprojekts

• Was: Ein unabhängiger autorisierter Auditor prüft, ob er die Anforderungen der IT, der konzeptionellen Lösung und der technischen Anforderungen erfüllt
  Standards
• Lieferzeit: ~30 Tage
• Kosten: 5-10 Euro/m2 (für 1000 m2 → 5 000-10 000 Euro)

1. Baugenehmigung

• Was: Offizielle Baugenehmigung
• Erforderliche Unterlagen: Genehmigter Konzeptentwurf, überarbeiteter Generalentwurf, Eigentumsnachweis /Mietvertrag,
  Verbindungserlaubnis, Bestätigung der Zahlung von Nebenkosten
• Zeitrahmen: 30 Tage (gesetzliche Frist, Praxis variiert)
• Kosten:
  o Verwaltungsgebühr: 100-500 Euro
  o Nebenkosten: 40-200 Euro/m2 (je nach Gemeinde, Standort und Zweck des Gebäudes).

Beispiel: 1000 m2 Wohnfläche in Kotor/Tivta → 80.000-150.000 Euro

7. Verträge mit dem Auftragnehmer und Aufsicht
   Der Investor muss Beauftragte einstellen:

• Baufirma (Auftragnehmer)
• Sachverständige Aufsicht
  Wert:
• Aufsicht: ~1-2% der Baukosten
• Bau: 600-1200 Euro/m2 (je nach Qualität, Ausbau und Standort)

7. Benachrichtigung über den Beginn der Arbeiten

• Was: Nach Erhalt der Baugenehmigung und Vertragsunterzeichnung informiert der Investor die Gemeinde über den Beginn der Arbeiten
• Timing: 15 Tage vor dem Start
• Kosten: Kostenlos