Wie Sie das touristische Beherbergungsgeschäft in dem von Ihnen gekauften Hotel richtig führen

Hier finden Sie eine detaillierte Anleitung, wie man in Montenegro legal Zimmer in einem Hotel an Touristen vermietet, welche Steuern zu zahlen sind und wie man alle Unterlagen ausstellt, um Probleme mit den Aufsichtsbehörden zu vermeiden.

1. Rechtliche Erledigung und Genehmigungen
   Objektregistrierung und Eigentumsrecht
   Stellen Sie zunächst sicher, dass Sie eine offizielle Eigentumsurkunde (List nepokretnosti) für das Hotel oder die Immobilie besitzen, um die Zimmer an Touristen zu vermieten. Dieses Dokument bestätigt Ihr Eigentumsrecht und ist für alle rechtlichen Verfahren erforderlich.
   Genehmigung für touristische Aktivitäten
   Um legal zu arbeiten und Touristen aufzunehmen, muss das Hotel als Unterkunft im Tourismussektor registriert sein. Das Tourismusgesetz verlangt, dass alle an Touristen übergebenen Objekte in das Zentrale Tourismusregister eingetragen werden und die Mindestanforderungen an technische und hygienische Anforderungen erfüllen.
   Wenn das Hotel kleiner als eine bestimmte Größe ist (z. B. bis zu 10 Zimmer), kann es als Privatunterkunft eingestuft und bei einem örtlichen Tourismusbüro genehmigt werden.
   Gäste registrieren
   Sie sind verpflichtet, jeden Touristen innerhalb von 24 Stunden nach ihrer Ankunft bei den örtlichen Behörden — normalerweise im Büro der Tourismusinspektion — zu registrieren. Dies geschieht, um Migrations- und statistische Anforderungen zu erfüllen.

2. Gewerbliche und steuerliche Verpflichtungen
   Steuer auf Mieteinnahmen
   Die Einnahmen aus der Vermietung Ihres Hotels werden als Bemessungsgrundlage betrachtet und unterliegen der Besteuerung.
   Der Steuersatz für Vermieter beträgt 15% der Bemessungsgrundlage. Bei der Berechnung der Bemessungsgrundlage können Sie Standardabzüge (z. B. bis zu 30% auf Ausgaben) verwenden oder die tatsächlichen Ausgaben berücksichtigen.
   Diese Regel gilt sowohl für Einwohner als auch für nichtansässige in Montenegro, und die Einkommensabrechnung wird jährlich eingereicht.
   Jährliche Erbschaftssteuer
   Als Eigentümer der Immobilie zahlen Sie auch eine jährliche Grundsteuer, die vom Katasterwert des Objekts abhängt und von der Gemeinde festgelegt wird (z. B. von 0.25% bis 1% in touristischen Gebieten).
   Tourismusabgabe
   Zusätzlich zur Einkommenssteuer muss das Hotel für jeden Gast eine Tourismusgebühr erheben und überweisen. Der Betrag beträgt in der Regel etwa 1 Euro pro Tag pro erwachsener Tourist, seltener etwas weniger — je nach Gemeinde.
   Diese Gebühr wird vom Hotel von den Gästen einbehalten und an das lokale Budget überwiesen — dies ist eine Voraussetzung für legitime Aktivitäten.
   Hotellizenz und Klassifizierung
   Wenn Ihr Objekt als kommerzielles Hotel eingestuft wird (mehr als 10 Zimmer oder mehr als 20 Betten), gelten möglicherweise zusätzliche Einstufungs-, Sicherheits- und Versicherungsanforderungen.

3. Dokumente und Aufzeichnungen
   Um die Zimmer an Touristen zu vermieten, müssen Sie:

• Erhalten Sie eine Lizenz oder Aufnahme in das Reiseregister;
• Registrieren Sie jedes Nummernschild und jede Fläche, die Sie mieten möchten;
• Aufzeichnungen über Einnahmen und Ausgaben führen, Mietverträge (oder Aufzeichnungen mit Buchungen) erstellen;
• Jährliche Mieteinnahmen beim örtlichen Finanzamt einreichen (normalerweise bis Ende April nächsten Jahres);
• Zahlen Sie eine Tourismusgebühr und geben Sie Berichte darüber ab;
• Sicherstellen, dass jeder Gast innerhalb der vorgeschriebenen Frist registriert wird.

4. Wichtige praktische Punkte

• Arbeiten Sie nur mit gestalteten Objekten. Die jüngsten Gesetzesänderungen verstärken die Kontrolle illegaler Objekte und erfordern eine technische Einhaltung, Versicherung und eine obligatorische Registrierung im Reisebüro.
• Wenn das Einkommen einen bestimmten Schwellenwert überschreitet, kann eine Registrierung für die Mehrwertsteuer erforderlich sein (normalerweise, wenn der jährliche Mietumsatz €30.000 übersteigt).
• Bei der Übergabe der Zimmer ohne Registrierung und Zahlung der Tourismusabgabe drohen Strafen. Die Kontrolle über diese Einhaltung durch die Kommunen wird verstärkt.