Neue Immobiliengesetze in Montenegro – 2025

1. Gesetz zur Legalisierung illegaler Bauten
   Die Regierung Montenegros hat einen Gesetzentwurf "Über die Legalisierung von unerlaubten Bauten" genehmigt, der darauf abzielt, die chaotische Bebauung zu straffen und die territorialen Ressourcen zu schützen. Das Projekt fand auf der 89. Kabinettssitzung im Juli 2025 statt
   Grundstellung:

• Muss innerhalb von sechs Monaten im Nachlasskataster registriert werden. Nach dieser Frist geht das Registrierungsrecht verloren
• Es wurden klare Kriterien und Bedingungen für die Legalisierung eingeführt und eine klare Aufteilung der Verantwortung: Gemeinden registrieren Gebäude bis zu 500 m2; größere oder in Schutzgebieten gelegene Einrichtungen sind eine spezielle staatliche Institution, eine Legalisierungsverwaltung
• Die Legalisierungsfristen wurden von zwei auf drei Jahre verlängert, insbesondere für Objekte im touristischen Bereich, z. B. Hotels
• Möglichkeit der Ratenzahlung von Gebühren bis zu 30 Jahren, mit 20 % Rabatt bei einmaliger Zahlung
• Für Objekte an der Küste ist eine spezielle Küstengebühr vorgesehen
• Verschärfte Maßnahmen: Wenn der Antrag auf Legalisierung nicht eingereicht, abgelehnt oder die Registrierung nicht begonnen wurde, ist es möglich, innerhalb von drei Tagen nach Bekanntgabe eine Verwaltungsvorschrift für den Abriss zu verhängen.
  Es wird erwartet, dass durch die neuen Gesetze Hunderte von Millionen Euro gesammelt werden können — sowohl aus Gebühren als auch aus Steuern, die für die Infrastrukturentwicklung verwendet werden

Im Juni–August 2025 wurde ein Gesetz verabschiedet, das die Tätigkeit von Maklern und Vermittlern auf dem Immobilienmarkt regelt (Montenegrobusiness).
Wichtige Neuerungen:

• Obligatorische Lizenz und professionelle Prüfung für Agenten.
• Erstellen Sie eine Registrierung für lizenzierte Agenturen.
• Einführung einer Berufshaftpflichtversicherung (min. 20.000 € pro Fall, 60.000 € pro Jahr) (Montenegrobusiness).
• Verbindliche Verträge mit Kunden: mit Servicedetails, Fristen, Kosten (Montenegrobusiness).
• Schwere Geldstrafen für nicht lizenzierte Personen - bis zu 20.000 € (Montenegrobusiness).
• Die Frist für die Anpassung beträgt 12 Monate; der vollständige Start des Interoperabilitätssystems durch das elektronische Register der Adepsie (Montenegrobusiness, amforaproperty.com ).
  Diese Maßnahmen sollen die Transparenz erhöhen, die Verbraucher schützen und den für ausländische Investoren besonders wichtigen Immobilienmarkt stabilisieren (Montenegrobusiness).

2. Steuerliche Veränderungen — Anreize für Investitionen
   Die Steuergesetzgebung wird auch im Jahr 2025 aktualisiert und wirkt sich auf den Immobilienmarkt aus .
   Grundlegende Änderungen:

• Jährliche Grundsteuer: von 0,25 % bis 1 % des Katasterwertes; in touristischen Gebieten (z. B. Hotels) bis zu 5,5 %. Gemeinden können die Sätze um 25 bis 150 % erhöhen .
• Steuern beim Kauf von Immobilien:
  o bis zu 150.000 € — 3 %
  o 150 001-500 000 € - fix 4500 € plus 5 % über
  o über 500.000 € - fix 22.000 € plus 6 % über .
• Kurtaxe: 0,1-1 € pro Tag pro Erwachsener, Kinder unter 12 Jahren und Behinderte sind befreit .
• Trotz der Zinserhöhungen bleibt der Markt aktiv — die Nachfrage nach Immobilien bleibt hoch, das Wachstum ist auf das Interesse der Investoren und die Aussicht auf den EU-Beitritt zurückzuführen
  Ergebnisse
  Montenegro regelt im Jahr 2025 aktiv den Immobilienmarkt: Es werden Gesetze eingeführt, um illegale Bauten zu legitimieren und die Transparenz von Transaktionen zu erhöhen, strenge Bauvorschriften werden zurückgegeben und eine neue Steuerpolitik eingeführt. Diese Maßnahmen sollten den Markt straffen, die Rendite der Kommunen steigern und ein investitionsfreundliches Umfeld schaffen.