РАСХОДЫ ПРИ ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ В ЧЕРНОГОРИИ

Wenn Sie sich für den Kauf einer Immobilie in Montenegro entscheiden – einer Wohnung, eines Hauses, einer Villa, eines Grundstücks, eines Büroraums, eines Cafés usw. – müssen Sie alle zusätzlichen Kosten kalkulieren.
Beginnen wir damit, wie genau Sie kaufen werden: über eine Agentur oder auf eigene Faust unter Einbeziehung von Zwischenhändlern, die die Transaktion begleiten. Wenn Sie über eine Agentur handeln, müssen Sie zu Beginn festlegen, wer die Provision der Agentur zahlt – Sie als Käufer oder der Verkäufer. Wenn Sie als Antwort einer Agentur den Satz hören: „Sie zahlen uns nichts“, denken Sie darüber nach. Niemand arbeitet umsonst!!! Und in diesem Fall ist die Provision im Preis enthalten und wird vom Verkäufer bezahlt. Wenn diese Option zu Ihnen passt, fahren Sie fort. Wenn Sie den tatsächlichen Preis des Objekts (ohne Provision) sehen und den maximalen Preisnachlass erhalten möchten, dann ist diese Option für Sie besser geeignet, wenn Sie die Agenturprovision zahlen und der Verkäufer den Wert des Objekts ohne Provision erhält . Bei dieser Option erhalten Sie umfassende Leistungen und die Wahrung Ihrer Interessen durch einen Agenturvertreter. Eine solche Zusammenarbeit ist transparenter und vorteilhafter für den Käufer.
Die nächsten Kosten, die den Käufer belasten, sind die Dienste eines Notars, eines Übersetzers und staatliche Steuern bei der Neuanmeldung von Eigentumsrechten. Die Leistungen eines Gerichtsdolmetschers belaufen sich im Durchschnitt auf 50 Euro pro 1 Stunde Anwesenheit des Dolmetschers bei einem Notargeschäft. Der Vertragsabschluss erfolgt in der Regel innerhalb einer Stunde.
Wenn Sie eine schriftliche Übersetzung eines Vertrags benötigen, ist dies ein separater Kostenposten und kostet ca. 10-20 Euro pro Seite. Gleichzeitig beträgt die Standardseitenzahl eines Vertrags in Montenegro 10-12 Seiten. Daher müssen Sie für eine schriftliche Übersetzung etwa 150-200 Euro ausgeben. Eine solche Übersetzung kann im Falle einer bargeldlosen Geldüberweisung von einer Bank in einem anderen Land nach Montenegro erforderlich sein.
Notarielle Dienstleistungen in Montenegro werden beim Abschluss eines Vertrages nach einem einzigen Notartarif vergütet – http://notarskakomora.me/wp-content/uploads/notarska-tarifa.pdf.
Demnach richtet sich der Umfang der Notarleistungen nach der Höhe des Vertrags und beträgt:
--für Vertragssumme bis 5000 Euro – 70 Euro
-- für Beträge von 5.001 Euro bis 20.000 Euro – 120 Euro
– für einen Betrag von 20.001 Euro bis 40.000 Euro – 170 Euro
– für einen Betrag von 40.001 Euro bis 60.000 Euro – 250 Euro
– für einen Betrag von 60.001 Euro bis 80.000 Euro – 300 Euro
– für einen Betrag von 80.001 Euro bis 120.000 Euro – 350 Euro
Liegt die Vertragssumme über 120.000 Euro, erhöhen sich die Kosten für Notarleistungen für jede weitere 15.000 Euro um 10 Euro. Gleichzeitig darf der Betrag der Notarleistungen 5.000 Euro nicht überschreiten.
Wenn Sie bei der Zahlung ein Notarkonto nutzen, müssen Sie einen zusätzlichen Betrag von ca. 150-250 Euro zahlen. Bei bargeldlosen Zahlungen empfehlen wir, das Geld nicht auf das Konto des Verkäufers, sondern auf das Konto des Notars zu überweisen. Ja, dadurch erhöht sich der Betrag Ihrer Ausgaben geringfügig, aber dies ist eine zusätzliche Garantie für die Sicherheit der Transaktion.
Die Höhe der Kosten für die Zahlung der staatlichen Abgabe an das Kataster bei der Neuanmeldung von Eigentumsrechten kann etwa 32-48 Euro betragen.
Dies sind alle Kosten, die Ihnen beim Vertragsabschluss entstehen.
Nach vollständiger Zahlung des Grundstücksbetrags müssen Sie beim Finanzamt einen Antrag auf Zahlung der Eigentumsübergangsteuer in Höhe von 3 % der Vertragssumme stellen. Wer zahlt diese Steuer und wer nicht, wie man sie minimiert und richtig zahlt – das ist eine andere Geschichte, über die wir im nächsten Artikel sprechen werden.