Investitionsbereites Grundstück, Žabljak, 45121 м²

Objektnummer: 1856

5 550 000 €

Beschreibung

Ein sofort erschlossenes Baugrundstück in Žabljak (nahe dem Nationalpark Durmitor). ChaletDorf Durmitor bietet die seltene Gelegenheit, ein komplettes Resortprojekt in Žabljak, unweit des Nationalparks Durmitor (UNESCO-Welterbe), zu erwerben. Das Projekt ist als Premium-Bergresort mit Fokus auf Wellness- und Langlebigkeitsprogramme konzipiert, was dem Resort einen entscheidenden Wettbewerbsvorteil und ganzjährige Nachfrage sichert. Es handelt sich hier nicht nur um ein Grundstück, sondern um ein umfassendes Resort-Konzept mit einer klaren Monetarisierungsstrategie – sowohl während der Entwicklungsphase als auch nach der Eröffnung.
Das wichtigste Asset ist das Grundstück mit einer Gesamtfläche von 45.122 m² und einem kompletten Paket an vorbereiteten Materialien. Die genehmigte oberirdische Bebauungsfläche für das Projekt beträgt 18.925,77 m² und bietet ausreichend Platz für das Resort, ohne die für das Luxussegment so wichtige Privatsphäre und die geringe Bebauungsdichte zu beeinträchtigen. Die Versorgungsleitungen sind bis zur Grundstücksgrenze angeschlossen, die Zufahrt erfolgt über eine asphaltierte Straße, und ein Netz von Zufahrten innerhalb des Geländes sorgt für eine optimale Erreichbarkeit. Das Investitionspotenzial des Projekts wird durch zwei Szenarien realisiert, die nacheinander oder kombiniert verfolgt werden können. Das erste Szenario ist die Entwicklung, die den Bau des Haupthotelgebäudes, zweier Apartmentgebäude und die Möglichkeit des Auftragsbaus von privaten Chalets auf 19 separaten Grundstücken umfasst. Die Monetarisierung in dieser Phase erfolgt durch den Verkauf von Einheiten (Hotelzimmer und Apartments) sowie durch den Verkauf von Chalets als separates Premiumprodukt. Das Finanzmodell beinhaltet einen Mechanismus zur Gewährleistung einer jährlichen Rendite von 10 % für die Käufer der Einheiten, wodurch die Liquidität des Produkts erhöht und die Zielgruppe für Frühphaseninvestoren erweitert wird. Das zweite Szenario ist der langfristige Betrieb des Resorts nach der Eröffnung. In diesem Szenario entwickelt sich das Projekt zu einem aktiven Unternehmen mit regelmäßigen Einnahmen aus Übernachtungen, Wellnessprogrammen und der Serviceinfrastruktur. Zudem besteht Potenzial für Wertsteigerungen durch die Stärkung der Marke und steigende Auslastungsraten. Laut Finanzmodell liegt die Gesamtrentabilität des Projekts im Basisszenario bei über 80 %. Für Investoren, die ausschließlich am Hotelkomplex mit Apartments interessiert sind, steht ein alternatives Transaktionsformat zur Verfügung. Anstatt das gesamte Grundstück zu erwerben, können Interessenten eine bestimmte Fläche von 22.874 m² für 3,12 Millionen Euro erwerben. Das Finanzierungsmodell des Projekts ist zonenweise strukturiert und ermöglicht es, dieses Grundstück als eigenständiges Investitionsobjekt mit derselben Monetarisierungslogik und vergleichbarer Wirtschaftlichkeit zu betrachten – sowohl im Entwicklungsszenario als auch im Szenario des laufenden Betriebs nach der Eröffnung.
Interessierte Investoren erhalten zur Prüfung und Entscheidungsfindung folgende Dokumente:
1. Eine Machbarkeitsstudie des Projekts mit Ausgangsdaten, Annahmen, rechtlichem und städtebaulichem Status, Zoneneinteilung, Markt- und Finanzanalyse sowie Transaktionsoptionen.

2. Ein Finanzmodell mit geplanten Einnahmen und Ausgaben pro Quartal, einschließlich einer Gewinn- und Verlustrechnung des Projektentwicklers für die Bereiche Hotel, Residenz und Dorf sowie eines operativen Finanzmodells für das Resort nach der Eröffnung.

3. Ein Grundbuchauszug und ein Auszug aus dem Zentralen Register juristischer Personen für die Eigentümergesellschaft.

4. Vertragsmuster für Makler, Kunden und Partner.