Neue Zahlungsbedingungen für Immobilienkäufe in Montenegro ab 2026: Was Käufer wissen müssen

Jetzt müssen fast alle Immobilientransaktionen im Wert von mehr als 10.000 Euro über ein Bankkonto bei einer montenegrinischen Bank abgewickelt werden.

Was sich seit Mai 2026 geändert hat

Die wichtigste Neuerung ist, dass die Berechnungen für Kaufverträge von Immobilien im Wert von mehr als 10.000 Euro jetzt durchgeführt werden müssen:

• von einem Konto bei einer Bank in Montenegro
  oderÄnderungen sind mit verstärkter Kontrolle verbunden:
• herkunft des Geldes
• Finanztransaktion
• bekämpfung der Geldwäsche
• transparenz von Immobilientransaktionen

Montenegro passt die Finanzgesetzgebung schrittweise an die europäischen Standards und Anforderungen internationaler Organisationen an.

Was bedeutet das für ausländische Käufer

Für Immobilienkäufer bedeuten die neuen Regeln, dass Sie sich vor der Transaktion im Voraus vorbereiten müssen:

• bankkonto in Montenegro
• dokumente über die Herkunft der MittelWie jetzt der Kauf einer Immobilie verläuft

Im Jahr 2026 sieht das Standardschema der Transaktion wie folgt aus:

1. Kontoeröffnung in Montenegro

Der Käufer öffnet ein Bankkonto bei einer lokalen Bank.

2. Belegvorbereitung

Geprüft:

• immobilien
• dokumente des Verkäufers
• herkunft des Geldes

1. Banküberweisung

Die Zahlung erfolgt über das Bankensystem.

4. Zahlungsbestätigung beim Notar

Der Notar erhält amtliche Banknachweise.

5. Vertragsbeglaubigung

Nach Überprüfung der Dokumente wird der Vertrag notariell beglaubigt.

Warum dies für den Immobilienmarkt wichtig ist

Neue Regeln machen den Immobilienmarkt in Montenegro transparenter und sicherer für Käufer.

Dies reduziert die Risiken:

• Betrüge
• doppelte Verkäufe
• undurchsichtige Berechnungen
• probleme mit der Zahlungsbestätigung

Für ausländische Investoren bedeutet dies auch eine höhere Schutzstufe für Geschäfte.

Ergebnis

Ab Mai 2026 geht der Kauf einer Immobilie in Montenegro offiziell auf ein neues Niveau der Finanzkontrolle über.

Hauptänderung:
alle Immobilientransaktionen im Wert von mehr als 10.000 Euro müssen über ein Konto bei einer montenegrinischen Bank mit einer obligatorischen Zahlungsbestätigung für einen Notar durchgeführt werden.

Aufs und Anforderungen internationaler Organisationen an.

Was bedeutet das für ausländische Käufer

Für Immobilienkäufer bedeuten die neuen Regeln, dass Sie sich vor der Transaktion im Voraus vorbereiten müssen:

• bankkonto in Montenegro
• dokumente über die Herkunft der Mittel
• Überweisungsbescheinigungen
• Finanzdokumente für Bank und Notar

Dies ist besonders wichtig für ausländische Staatsangehörige, die Gelder aus dem Ausland überweisen.

Ist es nun unbedingt erforderlich, eine Bankeinlage in Montenegro zu eröffnen?

In den meisten Fällen – ja.

Nach Inkrafttreten der Änderungen erfordert der Kauf von Immobilien mit einem Wert über 10.000 Euro faktisch die Einbeziehung einer Bankeinlage bei einer montenegrinischen Bank.

Über diese Einlage werden üblicherweise überwiesen:

• Bezahlung der Immobilie
• Abrechnungen zwischen den Parteien
• Nachweis über die Geldbegründung
• weitere Nebenkosten- und Steuerzahlungen

Welche Dokumente kann die Bank anfordern

Bei der Kontoaufforderung und Überweisung von Mitteln können Banken in Montenegro folgende Dokumente anfordern:

• Pass
• Wohnadressnachweis
• Kaufvertrag
• Vorvertrag
• Nachweis über die Geldbegründung
• Steuerdokumente
• Kontobilanz

In einigen Fällen wird eine zusätzliche Kundenüberprüfung durchgeführt.

Was Käufer aus Russland und GUS-Staaten wissen müssen

Nach den Änderungen von 2026 gewinnen folgende Punkte besondere Bedeutung:

• Rechtsstaatlichkeit der Mittel
• Transparenz internationaler Überweisungen
• korrekte Dokumentenführung

Käufern wird empfohlen, den Bezahlungsplan vorab mit:

• der Bank
• dem Notar
• der Immobilienagentur

Dies ermöglicht es, Verzögerungen bei der Abwicklung der Transaktion zu vermeiden.

Kann man Immobilien mit Bargeld bezahlen?

Für Transaktionen über 10.000 Euro wird de facto ein obligatorischer безналич-Verrechnungsmodus über montenegrinische Banken eingeführt.

Selbst wenn ein Teil der Summe vor der Vertragsunterzeichnung überwiesen wird, ist der Notar verpflichtet, eine offizielle Zahlungsbescheinigung zu erhalten.

Eine einfache schriftliche Erklärung der Parteien reicht nun nicht mehr aus.

Wann die Änderungen in Kraft traten

Die Änderungen wurden veröffentlicht:

• am 4. Mai 2026
• im Službeni list Crne Gore Nr. 59/2026

Die Änderungen treten 8 Tage nach der offiziellen Veröffentlichung in Kraft.

Wie jetzt der Kauf einer Immobilie verläuft

Im Jahr 2026 sieht das Standardschema der Transaktion wie folgt aus:

1. Kontoeröffnung in Montenegro

Der Käufer öffnet ein Bankkonto bei einer lokalen Bank.

2. Belegvorbereitung

Geprüft:

• immobilien
• dokumente des Verkäufers
• herkunft des Geldes

1. Banküberweisung

Die Zahlung erfolgt über das Bankensystem.

4. Zahlungsbestätigung beim Notar

Der Notar erhält amtliche Banknachweise.

5. Vertragsbeglaubigung

Nach Überprüfung der Dokumente wird der Vertrag notariell beglaubigt.

Warum dies für den Immobilienmarkt wichtig ist

Neue Regeln machen den Immobilienmarkt in Montenegro transparenter und sicherer für Käufer.

Dies reduziert die Risiken:

• Betrüge
• doppelte Verkäufe
• undurchsichtige Berechnungen
• probleme mit der Zahlungsbestätigung

Für ausländische Investoren bedeutet dies auch eine höhere Schutzstufe für Geschäfte.

Ergebnis

Ab Mai 2026 geht der Kauf einer Immobilie in Montenegro offiziell auf ein neues Niveau der Finanzkontrolle über.

Hauptänderung:
alle Immobilientransaktionen im Wert von mehr als 10.000 Euro müssen über ein Konto bei einer montenegrinischen Bank mit einer obligatorischen Zahlungsbestätigung für einen Notar durchgeführt werden.

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